Δραματική πτώση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες από Ελληνες καταγράφεται για ακόμη μία χρονιά, την ίδια στιγμή που φαίνεται ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν αρχίσει να «καλοβλέπουν» την ελληνική αγορά. Το ιδιότυπο αυτό σκηνικό έχει προκαλέσει η οικονομική κρίση και κανείς δεν είναι σε θέση να προβλέψει πώς θα κινηθεί η παραθεριστική κατοικία το φετινό καλοκαίρι.

Οι Ελληνες ιδιοκτήτες εξοχικών πουλάνε όσο όσο, προκειμένου να αποφύγουν την υπερβολική φορολόγηση και τα τεκμήρια διαβίωσης, και οι κατασκευαστές ρίχνουν τις τιμές για να ξεφορτωθούν το μεγάλο στοκ των νεόδμητων παραθεριστικών κατοικιών. Τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται είναι μεγάλα και υψηλής αξίας σε νησιά και τουριστικές περιοχές που στο παρελθόν ήταν στην πρώτη γραμμή.

Ομως, αφενός τα σενάρια για μείωση του αφορολόγητου κάτω από τα 400.000 ευρώ και αφετέρου τα «τσουχτερά» τεκμήρια διαβίωσης έχουν πανικοβάλει τους ιδιοκτήτες των θερινών ακινήτων, που «ξεφορτώνονται» ό,τι δεν χρειάζονται. Ετσι, έχει δημιουργηθεί ένα απόθεμα εξοχικών σπιτιών, το οποίο αυξάνεται συνεχώς.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 3.000-3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800-1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000-1.500.

Στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλο πρόβλημα, καθώς στα χέρια των εργολάβων βρίσκονται 3.000-4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα μόνο τα ακριβά παραθεριστικά που πωλούνται φτάνουν τα 100-200, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 1.500-2.000.

Στη Χαλκιδική οι αμιγώς παραθεριστικές κατοικίες που πωλούνται μπορεί να είναι γύρω στα 5.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία 5ετία, εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000-5.000.

H Μύκονος ή η Σαντορίνη είναι δύο νησιά, που μαζί με την Αττική, είναι οι καλύτεροι προορισμοί για τους Κινέζους. Οι καλύτεροι πελάτες, πάντως, εξακολουθούν να είναι οι Ρώσοι, καθώς υπολογίζεται ότι πάνω από 30.000 που επισκέφτηκαν την Ελλάδα εκδήλωσαν το ενδιαφέρον να αγοράσουν ακίνητο.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές, κατά μέσο όρο η πτώση κυμαίνεται από 20% έως 30%, υπάρχουν όμως και οι προσφορές κατά 50%. Οπως λένε οι μεσίτες, όσο μεγαλύτερο είναι το εξοχικό τόσο πέφτει η τιμή του. Χαρακτηριστικά αναφέρουμε τα κατωτέρω για τις διάφορες περιοχές της Ελλάδας:

Μύκονος – Σαντορίνη
Υπάρχουν αρκετά αδιάθετα οικόπεδα και κτίσματα και οι εργολάβοι κάνουν έκπτωση έως 20%. Στη Μύκονο κυμαίνονται από 3.300 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη από 2.500 έως 7.000 ευρώ/τ.μ.

Πάρος – Νάξος
Τα νεόδμητα εξοχικά πωλούνται από 1.800 έως 2.800 ευρώ/τ.μ. τα μεταχειρισμένα από 1.000 έως 1.600 ευρώ/τ.μ. Από 10.000 – 40.000 ευρώ το στρέμμα τα οικόπεδα εκτός σχεδίου.

Αττική
Ραφήνα, Πόρτο Ράφτη, Μαρκόπουλο, Λούτσα είναι οι παραδοσιακά καλές περιοχές. Ευκαιρίες υπάρχουν στο Σούνιο και το Λαύριο και μπορεί κανείς να βρει εξοχικά με μειωμένες έως 20% τις τιμές που κυμαίνονται από 1.500 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Σαρωνικός
Τα νησιά Σπέτσες, Υδρα, Πόρος, διατηρούν υψηλή τη ζήτηση και οι τιμές είναι δύσκολα διαπραγματεύσιμες. Οπότε μπορεί να βρει κανείς από 1.700 έως 4.000 ευρώ/τ.μ.

Κέρκυρα – Λευκάδα
Οι τιμές έχουν διορθώσει κατά 20% στη διετία λόγω της υπερπροσφοράς. Οι τιμές από 2.200 έως 5.500 ευρώ/τ.μ. για τα νεόδμητα ενώ στο νησί των Φαιάκων υπάρχουν μοναδικά ακίνητα αξίας πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ.

Χαλκιδική
Κάπως καλύτερα από την υπόλοιπη Ελλάδα εξαιτίας του αυξημένου ενδιαφέροντος από Ρώσους. Τα νεόδμητα σπίτια κοστίζουν από 1.800 έως 3.000 ευρώ/τ.μ., τα παλαιά, 30% φθηνότερα.

Κρήτη
H ζήτηση είναι πολύ μικρή, κυρίως για τα ακριβά Χανιά ή το Ηράκλειο, κάπως καλύτερα για το φθηνότερο Λυβικό πέλαγος. Οι τιμές έχουν μειωθεί έως 20% και κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ/τ.μ.

Πηγή: imerisia.gr