Tεκμήρια για αγορά ή ανέγερση και πρώτης κατοικίας
«Τεκμήρια εισοδήματος» θα θεωρούνται από την 1η-1 -2014 οι δαπάνες των φορολογουμένων για την αγορά ακινήτου ή την ανέγερση οικοδομής, ακόμη κι αν πρόκειται για πρώτη κατοικία!
Μάλιστα, τα «τεκμήρια» αυτά θα υπολογίζονται όχι με βάση τα πραγματικά ποσά που θα καταβάλλουν οι φορολογούμενοι για να αγοράσουν τα ακίνητα ή να κατασκευάσουν τις οικοδομές αλλά με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε επίπεδα «εξωπραγματικά», υψηλότερα κατά πολύ από τα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς!
Ουσιαστικά από το επόμενο έτος επανέρχεται το «πόθεν έσχες» στην αγορά ακινήτων, ακόμη και σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας. Θα εφαρμόζεται δε με τέτοιο τρόπο, ώστε να καθίσταται ασύμφορη οικονομικά κάθε ενέργεια για την απόκτηση ακινήτου, δηλαδή είτε η λήψη στεγαστικού δανείου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, είτε η αγορά ενός οποιουδήποτε ακινήτου με μετρητά, είτε η ανέγερση οικοδομής. Το μέτρο αυτό, σε συνδυασμό με τη διατήρηση του ΦΠΑ στο 23% για την αγορά νεόδμητων οικοδομών και την επιβολή του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, αναμένεται να βάλει οριστικά «ταφόπλακα» στην ήδη ημιθανή αγορά ακινήτων.
Όσο για τη μείωση του φόρου μεταβίβασης από το 8%-10% στο 3%, που ήδη προανήγγειλε η κυβέρνηση, δεν θα οδηγήσει τελικά στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, καθώς όλα τα υπόλοιπα φορολογικά μέτρα που εφαρμόζει το υπουργείο Οικονομικών στον τομέα αυτό θα λειτουργήσουν ανασταλτικά. Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που «εμπνεύστηκαν» ο υπουργός Οικονομικών Ι. Στουρνάρας, ο στενός συνεργάτης του Ν. Καραβίτης και τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας, από το επόμενο έτος όλες οι δαπάνες που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι για να αγοράσουν ακίνητα, δηλαδή σπίτια, λοιπά κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια κ.λπ., ή να ανεγείρουν οικοδομές θα θεωρούνται «τεκμήρια εισοδήματος», δηλαδή θα λαμβάνονται υπόψη από τις φορολογικές αρχές για τον προσδιορισμό των φορολογητέων εισοδημάτων τους.
Η σημαντική αυτή αλλαγή στη φορολογική νομοθεσία προβλέπεται, συγκεκριμένα, με το άρθρο 32 του νέου Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013), σύμφωνα με το οποίο, από την 1η-1-2014:
1. Οποιαδήποτε δαπάνη θα πραγματοποιεί ο φορολογούμενος για να αποκτήσει ακίνητο θα λαμβάνεται υπόψη ως τεκμήριο προσδιορισμού του εισοδήματος του. Ακόμη κι αν αγοράσει ένα σπίτι για να το χρησιμοποιήσει ως πρώτη κατοικία δεν θα έχει πλέον καμία απαλλαγή. Ολόκληρο το ποσό της δαπάνης για την αγορά του σπιτιού θα θεωρηθεί ως τεκμήριο εισοδήματος και ο αγοραστής, για να μη φορολογηθεί με βάση το ποσό αυτό, θα πρέπει να δικαιολογήσει την προέλευσή του επικαλούμενος νομίμως αποκτηθέντα έσοδα και εισοδήματα που αποταμίευσε κατά τη διάρκεια των προηγούμενων ετών, καθώς και τυχόν έσοδα και εισοδήματα που απέκτησε κατά τη διάρκεια του έτους πραγματοποίησης της δαπάνης!
2. Σε κάθε περίπτωση αγοράς ακινήτου, ως «τεκμήριο» δεν θα λαμβάνεται υπόψη το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε αλλά η πολύ υψηλότερη από το καταβαλλόμενο τίμημα αντικειμενική αξία του ακινήτου! Συνεπώς, ο αγοραστής του ακινήτου θα καλείται να καλύψει με νομίμως κτηθέντα εισοδήματα και έσοδα του τρέχοντος και των παρελθόντων ετών ένα ποσό τεκμαρτής δαπάνης πολύ μεγαλύτερο από αυτό το οποίο κατέβαλε στην πραγματικότητα! Κι επειδή το -προσδιορισθέν με βάση την εξωπραγματική αντικειμενική αξία- τεκμήριο θα είναι ένα τεράστιο ποσό, ανύπαρκτο στην πραγματικότητα, το οποίο δεν θα μπορεί να καλύψει, ο αγοραστής θα καλείται να πληρώσει υπέρογκο ποσό φόρου εισοδήματος, υπολογιζόμενο με βάση το πολύ υψηλό τεκμαρτό του εισόδημα κι όχι με βάση το πολύ χαμηλότερο δηλωθέν!
3. Τα ίδια θα ισχύουν και στην περίπτωση της ανέγερσης οικοδομής. Όλες οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσει ο φορολογούμενος για την κατασκευή του σπιτιού του ή οποιουδήποτε άλλου κτίσματος θα θεωρηθούν «τεκμήρια» εισοδήματος. Σε περίπτωση που η αντικειμενική αξία της οικοδομής είναι μεγαλύτερη των πραγματικών δαπανών κατασκευής της οικοδομής θα λαμβάνεται αυτή υπόψη ως τεκμήριο. Για να μην πληρώσει υπέρογκο φόρο με βάση την πραγματική δαπάνη κατασκευής της οικοδομής ή την αντικειμενική αξία της, ο φορολογούμενος θα πρέπει να καλύψει το όποιο ποσό τεκμηρίου προκύπτει (την πραγματική δαπάνη κατασκευής ή την αντικειμενική αξία), επικαλούμενος τα πραγματικά και νομίμως κτηθέντα έσοδα και εισοδήματά του.
Πηγή: tee.gr