Καταγραφή κτιρίων και γεωτεμαχίων από το κτηματολόγιο
Καταγραφή κτιρίων και όχι μόνο γεωτεμαχίων καλείται να κάνει στο εξής το κτηματολόγιο, δημιουργώντας μια εθνική πλατφόρμα ιδιοκτησιών και κτιρίων που θα αποτελέσει δυνητικά το βασικότερο εργαλείο για την χάραξη της επενδυτικής πολιτικής και του περιουσιολογίου.
Η απόφαση της κυβέρνησης που επιβεβαιώθηκε χθες από το υπουργό Περιβάλλοντος κ. Γιάννη Μανιάτη στη βουλή αποτελεί κατευθυντήρια γραμμή της Τask Force και πρόβλεψη του μνημονίου, που αναμένεται άμεσα να ξεκινήσει να υλοποιείται. Στο εξής μαζί με τα εμπράγματα δικαιώματα θα καταγράφονται και όλα τα κτίρια στη χώρα, δήλωσε κατά την παρουσίαση των πεπραγμένων του κτηματολογίου στην επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της βουλής ο κ. Μανιάτης. Το εύλογο ερώτημα είναι τι θα γίνει με τα περίπου 4 εκατομμύρια δηλωμένα ακίνητα στο πληροφοριακό σύστημα του κτηματολογίου.
Πηγές στην ΕΚΧΑ ΑΕ υποστηρίζουν ότι η καταγραφή των κτιρίων προβλεπόταν από τον αρχικό νόμο του κτηματολογίου αλλά ουδέποτε υπήρξε ένας μηχανισμός ελέγχου και συντήρησης των εγγραφών αυτών. Όπως σημειώνουν, τώρα που γίνεται υποχρέωση η καταγραφή, για κάθε οικοδομική άδεια που εκδίδεται θα ενημερώνεται η βάση δεδομένων του κτηματολογίου. Άλλες πάντως πληροφορίες σημειώνουν ότι η καταγραφή των κτιρίων είχε εξαιρεθεί από την υποχρεωτική διαδικασία καταγραφής στη λογική ότι πολλά κτίσματα είναι αυθαίρετα ή καταπατημένα, επομένως ουδείς ήταν πρόθυμος να τα δηλώσει και να «αυτοκαρφωθεί». Εάν ισχύει αυτή η παραδοχή, τότε δεν αποκλείεται στο μέλλον οι ιδιοκτήτες δηλωμένων στο κτηματολόγιο ιδιοκτησιών να ξαναπεράσουν για συμπληρωματικές καταθέσεις από τα κτηματολογικά γραφεία.
Ο κ. Μανιάτης επανέλαβε χθες την αλλαγή κουλτούρας που κυριαρχεί πλέον στη διοίκηση για ενοποίηση των πληροφοριακών συστημάτων που σήμερα κάθε υπουργείο (Αγροτικής Ανάπτυξης, Τουρισμού, ΥΠΕΚΑ) έχει ξεχωριστά. «Αυτό που γίνεται τώρα είναι υποχρέωση όλων, οι λεγόμενες θεσμικές γραμμές. Δηλαδή γραμμές που προσδιορίζουν τα χαρακτηριστικά ενός γενικού πολεοδομικού σχεδίου, ή οι γραμμές και οι περιοχές που προσδιορίζουν μία αρχαιολογική ζώνη προστασίας, ή μια περιοχή όπου επιτρέπεται να γίνει τουριστική ανάπτυξη. Όλες πια οι θεσμικές γραμμές που καταγράφονται από το Ελληνικό Δημόσιο, θα εντάσσονται στην μεγάλη πληροφοριακή βάση του Εθνικού Κτηματολογίου, έτσι ώστε να ξέρει ο καθένας, όταν ενδιαφέρεται για ένα ακίνητο ή για μία έκταση, ποιοι περιορισμοί ή ποιες ελευθερίες επενδύσεων μπορεί να υπάρχουν».
Το Κτηματολόγιο χωρίζεται σε τρεις φάσεις. Η πρώτη είναι η πιλοτική φάση, που ξεκίνησε από τα μέσα της δεκαετίας του ‘90 με πάρα πολλά λάθη. Για παράδειγμα, οι ενστάσεις της πιλοτικής υλοποίησης του έργου εκείνο το χρονικό διάστημα ήταν 20%, ενώ σήμερα είναι μόλις 3%. Στη συνέχεια είναι η δεύτερη φάση, η οποία έχει αρχίσει να ανατίθεται και είναι σε εξέλιξη, το υπόλοιπο 20%, και το άλλο 60% έχει ήδη προκηρυχθεί.