Σημαντικές πιέσεις δέχτηκαν οι αξίες της χειμερινής κατοικίας στα δημοφιλή τουριστικά θέρετρα της χώρας, την Αράχοβα, τον Άγιο Αθανάσιο, το Καρπενήσι και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Είναι ενδεικτικό ότι n μείωση κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με τα υψηλά του 2008 είναι της τάξης του 49%.

Σύμφωνα με την πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμήσεων Geoaxis, η οικονομική κρίση έχει πλήξει έντονα την αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών, αφού η ζήτηση καταγράφεται από υποτονική έως μηδενική. Οι τιμές σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό και περίπου 10.000 σπίτια παραμένουν αδιάθετα. Οι αγοραπωλησίες υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μείωσης της ζήτησης της τάξης του 28,2% κατά την περίοδο 2007 έως και το 2012, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία από συμβολαιογραφικούς συλλόγους. Οι λόγοι για την πτώση της ζήτησης δεν διαφέρουν πολύ από τους αντίστοιχους που έχουν προκαλέσει τη συνολική κάμψη της αγοράς κατοικίας, καθώς «η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό και με την οικονομική αβεβαιότητα, έχουν καταστήσει την απόκτηση ακινήτων μία μη ελκυστική επιλογή, ακόμα περισσότερο όταν πρόκειται νια εξοχικά ακίνητα τα οποία θεωρούνται πλέον ως είδος πολυτελείας», παρατηρεί η ομάδα ερευνών Geoaxis.

Παράλληλα, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με κόστος πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι, αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας, όπου μετά την κατασκευαστική «φρενίτιδα», «σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στη λίμνη, δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης», σχολιάζει η έρευνα του Παρατηρητηρίου Αξιών.

Σύμφωνα με το παρατηρητήριο της Geoaxis, μεταξύ του δ’ τριμήνου 2014 και 2008 καταγράφεται σημαντική πτώση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά σε έναν μέσο όρο της τάξης του 49% και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης.

Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος, όπου από 3.301 ευρώ/τ/μ. το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.364 ευρώ/τ.μ. (-59%), και ακολουθούν η Αράχοβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.431 (-52%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.304 ευρώ/τ.μ. (-42%) και τέλος το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.353 ευρώ/τ.μ. (-41%). Ενδιαφέρον είναι το συμπέρασμα του παρατηρητηρίου που διαπιστώνει, βάσει των αποτελεσμάτων, «την υπερεκτίμηση του Αγίου Αθανασίου αλλά και της Αράχοβας (κυρίως Λιβαδιού). Στον αντίποδα, το Καρπενήσι, αναπτυσσόμενο πιο ήπια κατά την περίοδο προ του 2008, φαίνεται να καταγράφει πιο ελεγχόμενη πτώση».

Ομοιόμορφη είναι η πτώση των τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών μεταξύ του δ’ τριμήνου 2014 και του δ’ τριμήνου 2013, η οποία κινείται σε έναν μέσο όρο της τάξης του 9% και νια τις τέσσερις περιοχές μελέτης. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος, όπου από 1.562 ευρώ/τ.μ. το 2013 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.364 ευρώ/τ.μ.(-13%). Ακολουθούν η Αράχοβα από 1.600 ευρώ/τ.μ. το 2013 σήμερα στα 1.431 ευρώ/τ.μ. (-11%), το Καρπενήσι από 1.450 ευρώ/τ.μ. το 2013 σήμερα στα 1.353 ευρώ/τ.μ. (-7%) και τα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.400 ευρώ/τ.μ. το 2013 σήμερα στα 1.304 ευρώ/τ.μ. (-7%).

Τα στοιχεία αφορούν ισόγειες μονοκατοικίες / μεζονέτες τυπικής ποιότητας κατασκευής και προδιαγραφών στέγασης σε τυπικές θέσεις που μπορούν να απευθυνθούν σε μεγαλύτερο εύρος αγοραστικού κοινού.

Πηγή: web.tee.gr, Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ- Σελίδα 23 – 29/01/2015

About The Author