Η ΚΛΙΜΑΚΑ των οικοπέδων εντός σχεδίου περιλαμβάνει 25 κλιμάκια που ξεκινούν από 0,02 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν έως τα 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή αλλιώς από 20 ευρώ έως 30.000 ευρώ το στρέμμα. Ο υπολογισμός του φόρου προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων επί του συντελεστή φόρου (μοναδιαία αξία του οικοπέδου).

Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του. Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί τη συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου, το συντελεστή πρόσοψης και την επιφάνεια του οικοπέδου.

Εάν εντός του οικοπέδου υπάρχει ακίνητο, φορολογείται η επιφάνεια που προκύπτει ως υπόλοιπο από τη μη χρήση του συντελεστή δόμησης. Ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει φόρο μόνο για την επιφάνεια του οικοπέδου που δεν έχει υπάρχει κτίσμα. Ωστόσο, αν το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου δεν μπορεί να αξιοποιηθεί ο τελικός φόρος θα είναι μειωμένος κατά 25%.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση, κρύβει επιβάρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν έχουν εξαντλήσει την επιφάνεια του ακινήτου που τους επιτρέπει ο νόμος με βάση το συντελεστή δόμησης. Αυτό θα συμβεί καθώς εκτός των επιβαρύνσεων που προβλέπει ο φόρος στα κτίσματα, θα πρέπει να πληρώσουν φόρο για την αδόμητη επιφάνεια του οικοπέδου.

Για παράδειγμα: ένας ιδιοκτήτης έχτισε σε οικόπεδο 500 τ.μ. κατοικία 100 τ.μ. από τα 200 τ.μ. που είχε δικαίωμα με βάση το συντελεστή δόμησης της περιοχής. Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις του νέου νόμου, ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση την ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου. Δηλαδή θα υπολογιστεί και για το 50% της αδόμητης επιφάνειας του οικοπέδου, που στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι 200 τ.μ.

Ο τελικός λογαριασμός δηλαδή θα αφορά και το κτίσμα των 100 τ.μ. αλλά και για το οικόπεδο που δεν έχει χτιστεί. Ωστόσο στη δεύτερη περίπτωση ο υπολογισμός θα γίνει με έναν επιπλέον συντελεστή 0,75 που θα μείωνει το φόρο που αναλογεί στο οικόπεδο.

Παράδειγμα

Σε οικόπεδο 400 τ.μ. στη Λάρισα με τιμή ζώνης 1.800 ευρώ και Μοναδιαία Αξία Οικοπέδου 250 ευρώ ανά τ.μ. μπορούσε κάποιος να χτίσει 160 τετραγωνικά μέτρα. Αν έχει χτίσει μόνο τα μισά (80 τ.μ.), τότε θα φορολογηθεί και για το μισό οικόπεδο, δηλαδή για τα 200 τ.μ. επειδή δεν τα «τσιμέντωσε». Θα έχει όμως και μια έκπτωση 25% στην «ποινή» του.

Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης, αν το οίκημα είναι παλαιότητος π.χ. 8 ετών και γωνιακή μονοκατοικία με δύο προσόψεις, θα πληρώσει ενιαίο φόρο συνολικά 880 ευρώ για κτίσμα και οικόπεδο, ενώ ώς τώρα πλήρωνε μόνο ΕΕΤΑ 490 ευρώ τον χρόνο.

Επιβαρύνεται δηλαδή κατά 390 ευρώ ή κατά 80% σε σχέση με φέτος.

Πηγή: enet.gr

About The Author