Ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων με συνεκμετάλλευση
Νέα συμβόλαια για τη μίσθωση επαγγελματικής στέγης χωρίς… ενοίκιο αλλά με τη διαδικασία της συνεκμετάλλευσης, κάνουν την εμφάνισή τους στην αγορά.
Μεσιτικά γραφεία και μεμονωμένοι ιδιοκτήτες, αντί να αναζητούν επιχειρηματίες για να ενοικιάσουν τα ακίνητά τους, βάζουν αγγελίες για συνεκμετάλλευση, δηλαδή από κοινού αξιοποίηση του ακινήτου και… μοιρασιά στα κέρδη.
Ουσιαστικά, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προσπαθεί να προσελκύσει επιχειρηματίες και ως δέλεαρ προτάσσει την μη καταβολή μηνιαίου μισθώματος αλλά τη συνεκμετάλλευση. Πρόκειται για τη νέα «μόδα» στο χώρο των επαγγελματικών ακινήτων καθώς τα χιλιάδες άδεια μαγαζιά έχουν προκαλέσει κραχ στη ζήτηση και τις τιμές μίσθωσης.
Τα νέου τύπου συμβόλαια προβλέπουν δύο τρόπους πληρωμής τους ιδιοκτήτη του ακινήτου:
- Ο πρώτος είναι η καταβολή ποσοστού επί του τζίρου που καθορίζεται από την αρχή, αλλά μπορεί να αλλάξει στην πορεία. Το ποσοστό κυμαίνεται από 5% έως και 10% επί των μηνιαίων εσόδων του επιχειρηματία.
- Υπάρχει και η περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης του ακινήτου, χωρίς καμιά υποχρέωση καταβολής ενοικίου ή ποσοστού επί του τζίρου από την πλευρά του επιχειρηματία.
Οι όροι που μπαίνουν στο συμβόλαιο είναι δύο:
1. Ο καταστηματάρχης αναλαμβάνει όλα τα έξοδα του ακινήτου, δηλαδή κοινόχρηστα, λογαριασμούς ΔΕΚΟ, δημοτικά τέλη και φυσικά τους φόρους που το βαρύνουν ( το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ και από το 2014 τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων).
2. Αναλαμβάνει όλα τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου και είναι υποχρεωμένος να το παραδώσει σε άριστη κατάσταση (έτοιμο για νέα μίσθωση) όταν αποφασίσει να αποχωρήσει.
Το συγκεκριμένο συμβόλαιο είναι πιο σπάνιο και ενέχει τον κίνδυνο να μην πληρώνει τα προβλεπόμενα ο μισθωτής και να μείνει με «φέσι» χιλιάδων ευρώ ο ιδιοκτήτης. Συναντάται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και σε υποβαθμισμένες περιοχές καθώς εκεί ο ιδιοκτήτης θέλει να παραμένει ανοικτό το ακίνητό του προκειμένου να συντηρείται αλλά και από το φόβο κατάληψής του.
Πηγή: ered.gr