Μέτρα για τις μισθώσεις επαγγελματικών ακινήτων
Δύο «ταχυτήτων» θα είναι, όπως όλα δείχνουν, η ρύθμιση για την απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων, την αλλαγή δηλαδή του σημερινού καθεστώτος της δωδεκαετούς (μπορεί να φθάσει και στα 16 χρόνια) προστασίας από την έξωση των ενοικιαστών καταστημάτων και γραφείων. Διαφορετικά μέτρα και σταθμά θα ισχύσουν πιθανότατα για τις υφιστάμενες μισθώσεις, όπου η προσαρμογή στις απαιτήσεις της τρόικας για οριζόντια απελευθέρωση της σημερινής ομπρέλας προστασίας μπορεί να είναι πιο ήπια και σταδιακή, και διαφορετική για τις καινούργιες, αυτές δηλαδή που θα συναφθούν μετά την ψήφιση της ρύθμισης.Το σκεπτικό των ιδιοκτητών αυτών – σύμφωνα πάντα με την τροίκα – είναι πως αν τα μισθώσουν σήμερα θα πετύχουν ένα πολύ χαμηλό τίμημα, αλλά αν η αγορά ανακάμψει σε 2-3 χρόνια από σήμερα, εκείνοι δεν θα μπορούν να εξώσουν τους επιχειρηματίες πριν τη 12ετία, και άρα να τα νοικιάσουν υψηλότερα. Ενας επίσης λόγος κατά τους δανειστές που πολλοί ιδιοκτήτες δεν νοικιάζουν τα καταστήματά τους, είναι επειδή φοβούνται ότι οι μισθωτές τους θα αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, και εκείνοι δεν θα μπορούν εύκολα να τους κάνουν έξωση. Με βάση τα παραπάνω, οι δανειστές έχουν ζητήσει από το υπουργείο Ανάπτυξης να φέρει μέσα στον Σεπτέμβριο νέα διάταξη για την επαγγελματική στέγη και εντός του Οκτωβρίου να την έχει νομοθετήσει, κάτι που έχει συμπεριληφθεί και στο Μνημόνιο. Αυτός είναι και ο λόγος που μπροστά στον κίνδυνο αναταράξεων στην αγορά από μια οριζόντια απελευθέρωση συστάθηκε η ειδική επιτροπή στο υπουργείο Ανάπτυξης.
Οποια και αν είναι η απόφαση της ελληνικής πλευράς, η τελευταία θα χρειαστεί να την διαπραγματευθεί εκ νέου με την τρόικα, η οποία στις επαφές του Ιουνίου εμφανίσθηκε απόλυτη, φέρνοντας μάλιστα ως παράδειγμα το τι ισχύει σε άλλες χώρες. Εκεί υπάρχει πλήρης απελευθέρωση στις επαγγελματικές μισθώσεις, που ρυθμίζονται αποκλειστικά μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
Πηγή: tanea.gr