Μεγάλη πτώση τιμών στις κατοικίες στις ακριβές περιοχές

Μεγάλη πτώση τιμών στις κατοικίες στις ακριβές περιοχές

Σημαντική μείωση που κυμάνθηκε μεταξύ του 10% και 20% σημείωσαν το 2011 τόσο οι νεόδμητες, όσο και οι μεταχειρισμένες κατοικίες στο κέντρο και τα βόρεια προάστια, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank Property Services.

Από πλευράς περιοχών, μεγάλη ήταν η πτώση το 2011 στο Κολωνάκι. Συγκεκριμένα, οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων, που αποτελούν και τη συντριπτική πλειονότητα, μειώθηκαν κατά 15% και κυμαίνονται πλέον μεταξύ 2.700 και 6.000 ευρώ/τ.μ.

Σημαντική ήταν η πτώση των νεόδμητων και στις περιοχές των Αμπελοκήπων και Γκύζη με την πτώση στην πρώτη περίπτωση να ανέρχεται σε 12% (2.300 – 2.900 ευρώ/τ.μ.) και στη δεύτερη σε 11 % (2200 – 2.800 ευρώ/τ.μ). Στην περιοχή των Πατησίων, η πτώση των νεόδμητων διαμερισμάτων άγγιξε το 10% το 2011, με αποτέλεσμα σήμερα οι τιμές να ξεκινούν από τα 1.600 ευρώ/τ.μ. και να μην ξεπερνούν τα 1.950 ευρώ/τ.μ. Ανάλογη ήταν και η μείωση στην Κυψέλη, όπου όμως οι τιμές των λιγοστών είναι η αλήθεια νεόδμητων, είναι λίγο υψηλότερες από τα Πατήσια, καθώς κυμαίνονται μεταξύ 1.750 και 2.100 ευρώ/τ.μ. ενώ σε Νέα και Ανω Κυψέλη είναι ακόρα πιο υψηλές, μεταξύ 1.950 και 2.400 ευρώ/τ.μ..

Εστω κι έτσι, η ζήτηση είναι εξαιρετικά περιορισμένη και αφορά μικρής επιφάνειας ακίνητα 55-85 τ.μ. Η απουσία των οικονομικών μεταναστών από την αγορά των μεταχειρισμένων έχει οδηγήσει στην πραγματοποίηση ελάχιστων αγοραπωλησιών που αφορούν αποκλειστικά “ευκαιρίες”.

Οσον αφορά τα βόρεια προάστια, ξεχωρίζει η πτώση στο Νέο Ψυχικό, καθώς οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 14% σε 3.500-4.000 ευρώ/τ.μ.

Αιτία η πληθώρα νεόδμητων ακινήτων προς πώληση, καθώς κατά το προηγούμενο έτος πραγρατοποιήθηκαν ελάχιστες αγοραπωλησίες, οι οποίες μάλιστα προσέφεραν μεγάλα διαπραγματευτικά περιθώρια, αν υπήρχαν διαθέσιμα μετρητά.

Στου Παπάγουη κάμψη δεν ξεπέρασε το 8% στα νεόδμητα διαμερίσματα, που πλέον κυμαίνονται μεταξύ 3.700 και 4.700 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, στο Γέρακα, οι τιμές των νεόδμητων μεζονετών υποχώρησαν κατά 15% σε 1.500 – 2.000 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων ξεκινούν από 2.000 ευρώ/τ.μ., αγγίζοντας έως και τα 2.700 ευρώ/τ.μ.

Ακόμα πιο σημαντική ήταν η κάμψη των τιμών στην ακριβή περιοχή της Κηφισιάς (Κέντρο Κηφισιάς, Στροφύλι, Κεφαλάρι, Πολιτεία), όπου το κόστος για τις νεόδμητες κατασκευές υποχώρησε κατά 26% σε 3.000 – 5.500 ευρώ/τ.μ.

Αιτία, η οικονομική ανάγκη των πωλητών, με αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις οι εμπορικές τιμές που ίσχυαν πριν από 3-4 χρόνια. Συγκεντρωτικά λοιπόν έχουμε:

Περιοχές

Νεόδμητα

Παλιά

Κολωνάκι

2.700-6.000 €/τ.μ.

Αμπελόκηποι

2.300-2.900 €/τ.μ.

Γκύζη

2.200-2.800 €/τ.μ.

Πατήσια

1.600-1.950 €/τ.μ.

Κυψέλη

1.750-2.100 €/τ.μ.

Άνω-Νέα Κυψέλη

1.950-2.400 €/τ.μ.

Νέο Ψυχικό

3.500-4.000 €/τ.μ.

Παπάγου

3.700-4.700 €/τ.μ.

Γέρακας

2.000-2.700 €/τ.μ.

Κηφισιά (Κέντρο Κηφισιάς, Στροφύλι, Κεφαλάρι, Πολιτεία)

3.000-5.500 €/τ.μ.