Στην Ελλάδα οι περισσότεροι φόροι ακινήτων

Στην Ελλάδα οι περισσότεροι φόροι ακινήτων

akinita foros-error imageΤην πεποίθηση του μέσου Έλληνα ιδιοκτήτη ότι αποτελεί θύμα υπερφορολόγησης επιβεβαιώνει η έρευνα με τίτλο “Το βάρος των φόρων ακινήτων (και δη φόρων κατοχής) σε Ελλάδα και ορισμένες άλλες χώρες – Φορολόγηση ακινήτων σε Γαλλία, Γερμανία, Ην. Βασίλειο” της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων GLP Values.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα, η ελληνική κτηματαγορά φέρει τους περισσότερους φόρους κατοχής συγκριτικά με τις χώρες-μέλη του ΟΟΣΑ και εν γένει με χώρες της Δύσης. Η μελέτη στηρίζεται σε δεδομένα του 2011, προτού, δηλαδή, κορυφωθεί η φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και λαμβάνει υπόψη τρεις παραμέτρους:

  • τους φόρους ως ποσοστό του ΑΕΠ,
  • το διαθέσιμο εισόδημα νοικοκυριών της Ελλάδας και των συγκρινόμενων χωρών και
  • το μέγεθος της παραοικονομίας.

Η έρευνα σημειώνει ότι είναι απαραίτητη η πλήρης αναμόρφωση της φορολογίας και αναφέρει ότι οι φόροι κατοχής έχουν σοβαρότερες επιπτώσεις, συγκριτικά με τους φόρους μεταβίβασης. Και αυτό επειδή η επίδραση των τελευταίων τείνει να λαμβάνει χώρα εφάπαξ και στη συνέχεια απορροφάται απ’ την κτηματαγορά.

Εξωπραγματικό βάρος

Όπως επισημαίνει η έρευνα, η σύγκριση του διαθέσιμου εισοδήματος της Ελλάδας (αφαιρουμένων των φόρων, αποτιμημένο σε δολάρια και «βασισμένο» στην αγοραστική δύναμη του 2011) με αυτό χωρών του ΟΟΣΑ φανερώνει ότι οι φόροι κατοχής έχουν μεγαλύτερο βάρος στην Ελλάδα. Και αυτό επειδή συνδυάζονται με μικρότερο διαθέσιμο εισόδημα και με μικρότερα χρηματοοικονομικά διαθέσιμα.

Η μελέτη εξετάζει το διαθέσιμο εισόδημα στις χώρες του ΟΟΣΑ, ειδικότερα στις ΗΠΑ, την Αυστραλία, τη Γερμανία, τον Καναδά, τη Γαλλία, τη Σουηδία, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ιταλία, την Ισπανία και την  Πορτογαλία. Η Ελλάδα βρίσκεται στην προτελευταία θέση (ως προς το διαθέσιμο εισόδημα), με την Πορτογαλία να καταλαμβάνει την τελευταία θέση. Επίσης, αναφέρεται στην έκθεση ότι όσο μεγαλύτερη είναι η παραοικονομία και συνεπώς όσο πιο άνιση η κατανομή εισοδημάτων, σε σχέση με την κατανομή ακίνητης περιουσίας, τόσο περισσότερο επιβαρύνονται με φόρους κατοχής όσοι δεν κρύβουν εισόδημα.

«Συνεπώς η Ελλάδα, με παραοικονομία 24,3% (τη μεγαλύτερη στο Δυτικό κόσμο) και με ευρύτατη κατανομή ακίνητης περιουσίας (χωρίς αυτό να σημαίνει πως η κατανομή είναι ίση), επιβαρύνεται ιδιαίτερα απ’ τους φόρους κατοχής (αλλά κι απ’ τους υπόλοιπους φόρους εν γένει, ακριβώς λόγω της παραοικονομίας)» σημειώνεται. Για παράδειγμα,  εάν το πλουσιότερο 10% των νοικοκυριών έχει 40% των εισοδημάτων, ενώ έχει μόνο το 20% της ακίνητης περιουσίας (σε φορολογητέα αξία), οι φόροι κατοχής, ως ποσοστό επί του εισοδήματος, επιβαρύνουν περισσότερο τα νοικοκυριά με χαμηλότερα εισοδήματα.

Στο ίδιο συμπέρασμα καταλήγει έκθεση του ΟΟΣΑ (2013) που αναφέρει ότι λόγω της μεγάλης φοροδιαφυγής, οι πρόσφατες αυξήσεις στους φόρους έχουν επιβαρύνει δυσανάλογα τις μεσαίες και χαμηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες. Ειρήσθω εν παρόδω, η συγκεκριμένη έκθεση του ΟΟΣΑ αναφέρει ότι «οι φόροι στα ακίνητα συγκαταλέγονται στα λιγότερο επιβαρυντικά φορολογικά μέτρα, επειδή επηρεάζουν λιγότερο τα κίνητρα για εργασία και υλοποίηση επενδύσεων σε σχέση με άλλους φόρους».

Σύμφωνα με την μελέτη της GLP Values, οι φόροι κατοχής θα δικαιολογούνταν – με κατάλληλες προσαρμογές – μόνον εάν και εφ’ όσον χαρακτηρίζονταν από ανταποδοτικότητα, εάν δηλαδή περνούσαν στην Τοπική Αυτοδιοίκηση (ΟΤΑ). Πρόκειται για πρόταση που παραμένει ανεφάρμοστη και είχε διατυπώσει πέρυσι τον χειμώνα ο πρωθυπουργός, και αρκετά παλαιότερα ο Στέφανος Μάνος.

Πηγή: capital.gr